Mieszkanie na sprzedaż

Opis nieruchomości

Wyodrębniony lokal trzypoziomowy na warszawskim Targówku

Nieruchomość jest doskonałą inwestycją pod działalność gospodarczą lub wynajem w niedalekiej odległości od stacji metra Trocka.

Lokal trzypoziomowy posiada łączną powierzchnie 208,25 m2 składającą się z:
-wysokiego parteru o pow. 36,64 m2
-piętra 1 o pow. 89,29 m2
-piętra 2 o pow. 82,32 m2 

Budynek posiada cztery kondygnacje. Wyodrębniony lokal trzypoziomowy o nazwie „M-2” znajduje się na trzech poziomach budynku i posiada 5 balkonów mających przezroczyste barierki zabezpieczone hiszpańską SIKĄ i płytkami pływającymi bez fugowymi. 
- wysoki parter składa się z jednego pomieszczenia oraz schodów prowadzących do drzwi wejściowych.
- na piętrze pierwszym oraz drugim znajdują się cztery niezależne mieszkania/lokale do indywidulanej adaptacji. Każde z pomieszczeń może być niezależnym bytem z łazienką i kuchnią posiadające odrębne liczniki na media tj.: wodę zimną i ciepłą oraz energie.
Dwa fragmenty poziomu na 2 piętrze są gotowe do zamieszkania w pełni wyposażone, mające pełny sprzęt AGD. Jest szereg możliwości adaptacji pomieszczeń na użytek własny m.in. na cele mieszkaniowe. Pozostałe lokale/pokoje mogą być przeznaczone na wynajem okazjonalny. Z uwagi, iż budynek posiada dwie ściany nośne przyległe do klatki oraz ścianę nośną od strony tylnej części patio daje to możliwość na różne wariacje i aranżacje.

Każdy z wyodrębnionych lokali posiada ogrzewanie podłogowe oraz drzwi antywłamaniowe i p.poż. Klatka schodowa prowadząca na wysoki parter jest w całości wykończona.

Budynek jest wyposażony w najnowszą technologię:
-w kotłowni specjalna studnia przeciwzalaniowa a z instalacją zewnętrzną do podziemnej buli;
-sygnalizacja ognia oraz czadu przez sms;
-automatyczny zawór odcinający dopływ do budynku przy ulatnianiu się gazu;
-zawór zwrotny w kanalizacji zabezpieczający przed wybiciem szamba miejskiego;
-sterowanie ogrzewaniem przez Internet
-wentylacja grawitacyjna wspomagana klimwentami;
-rozbudowana elektryka, kable sygnałowe w tym szybki światłowód z firmy N3NET.
-kamery, alarm, domofon.

Części obiektu, będące przedmiotem osobnych wycen: 
-garaż 34m/2 z podjazdem.
Garaż posiada ogrzewanie podłogowe, rekuperacja z bogatą instalacją tj.: elektryka wykonana w systemie francuskim pod styczniki, podejścia hydrauliczne i kanalizacyjne oraz rekuperacja.
-brama na pilota. 
Klient, który zdecyduje się na garaż z podjazdem wyeliminuje możliwość parkowania przed budynkiem. 
Cena garażu stanowi: 120 000,00 zł.

- suterena o pow. 50 m2 z oknami na wysokości 140 cm. 
Rekuperacja, gładzie, wszelkie podejścia hydrauliczne i elektryczne, domofon światłowód . 
Cena sutereny stanowi: 250 000,00 zł

- ogrodowe patio wyposażone w roślinność automatycznie podlewaną z altaną i meblami ogrodowymi. Całość wyłożona klinkierem. 
Cena patio stanowi: 50 000,00 zł 

W nieruchomości jest przynależny udział w części wspólnej tj. dojście do budynku, klatka schodowa prowadząca do kotłowni, która wchodzi w zakres udziału. Części wspólne przydzielane są do lokali na zasadzie umowy QUO AD USUM, określające który lokal z jakich części wspólnych korzysta na wyłączność a z jakich korzystają  wspólnie właściciele pomieszczeń „M1”oraz „M2”.

Wykończenia zostały zrobione na zlecenie zamawiającego stąd szereg niestandardowych dodatków.

Cena sprzedaży wyodrębnionego lokalu trzypoziomowego „ M-2” 
wynosi: 1 600 000,00 zł brutto
Wszystkie podane ceny składowe są cenami brutto.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości, która jest stworzona pod dalszą inwestycję. 

Zapraszam. Marlena Girgus tel. 451 561 802